Projetos de legalização e regularização conduzidos por arquiteto e perito judicial. Diagnóstico preciso, respaldo normativo e a assinatura de quem responde por cada laudo.
Do diagnóstico ao protocolo junto ao órgão, com peças técnicas e responsabilidade registrada em RRT.
Regularização de construções sem projeto aprovado ou "habite-se" junto à prefeitura, com adequação ao código de obras vigente.
Adequação do imóvel à sua matrícula, averbação de área construída e resolução de divergências entre o construído e o registrado.
A regularização não começa no protocolo — começa na leitura correta do imóvel e da norma que se aplica a ele.
Vistoria técnica do imóvel, levantamento de precisão (scan-to-BIM) e leitura da documentação existente — matrícula, projetos e situação junto ao órgão.
Enquadramento em LUOS, código de obras e legislação aplicável, definindo o caminho viável de regularização.
Elaboração das peças técnicas, memorial e laudo, com emissão de RRT e responsabilidade registrada.
Condução do processo junto à prefeitura e ao cartório até a efetiva regularização do imóvel.
A Fontes Pegorim é um escritório especializado em legalização de edificações e regularização imobiliária. A prática reúne a formação de arquiteto e urbanista à titulação de mestre em Engenharia Civil pela UFF e à experiência como perito judicial junto ao TJRJ — vivência que respalda o rigor de cada documento entregue.
Casos representativos de legalização e regularização — anonimizados para preservar o sigilo dos clientes.
Respostas diretas sobre custo, prazo e documentação — para quem está avaliando se vale a pena regularizar.
O valor depende da área, do tipo de irregularidade, do município e da complexidade documental. Por isso o orçamento é fechado após a análise de viabilidade, que identifica exatamente o que o seu caso exige.
O diagnóstico inicial é rápido. O prazo total varia conforme a complexidade do caso e o andamento junto à prefeitura e ao cartório — a análise de viabilidade já traz uma estimativa realista para o seu imóvel.
Sim. Quando não há projeto, fazemos o levantamento de precisão do que existe (scan-to-BIM) e produzimos as peças técnicas a partir da realidade construída.
Em geral: matrícula atualizada, carnê de IPTU, documento do proprietário e, se houver, projetos antigos. Na análise de viabilidade indicamos exatamente o que falta para o seu caso.
Niterói, Rio de Janeiro e a região metropolitana do estado.
Não necessariamente. O contato inicial e o diagnóstico podem ser feitos a distância; a vistoria técnica ao imóvel é agendada quando o caso exige.
Uma análise de viabilidade inicial identifica o que precisa ser regularizado e traça o caminho técnico até lá. Fale com o escritório.